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江蘇省委宣傳部 江蘇省文明辦 主辦

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“現在住這里,美得很!” 淮安創新舉措推進老舊小區改造
2022-08-03 09:57:00  來源:淮海晚報  

“不花一分錢,小區大變樣,感覺像在夢里?!鼻褰謪^化工新村,由化工廠、鋼鐵廠等多個上世紀七八十年代的單位宿舍樓形成,房齡較久,設施老化。不久前,這里實施老舊小區改造,增加了800多個機動車位,還引用齒輪等小品塑像激活工業文化記憶,受到居民的好評。

百姓優其居,幸福來敲門。今年以來,我市聚焦需求,精準投入,盤活資源,長效治理,多措并舉將老舊小區改造做好做實,不斷提升居民幸福感、安全感、獲得感、認同感。

■通訊員 席樹兵

融媒體記者 王舒

聚焦需求 改出幸福感

改什么?怎么改?經開區的做法是:居民“下單”,政府“做菜”。

“現在住這里,美得很!”威海小區8號樓業主陳兆清口中的小區,此前可談不上有多美。該小區建于2003年,是經開區的一個老舊小區,由于年久失修,公共停車位少、公共通道狹窄、健身器材破舊等問題突出,居民為此煩惱不已。2021年,這里被納入改造范圍。改什么?怎么改?經開區的做法是:居民“下單”,政府“做菜”。

經開區住建局物管處處長韓建介紹,改造前,街道社區黨組織充分征求群眾意見,梳理出居民最關心的四大類改造項目:維修并出新內外墻、道路、圍墻、屋面防水;新增機動車位、非機動車位、非機動車充電車棚、電動汽車充電樁等設施;收回出租的房屋,改造為物業黨建活動室、養老休閑活動室,提升北大門文化景觀、活動廣場;每個單元預留電梯安裝位置,增設電力管道。

威海小區改造,不局限于硬件提升,更注重人文關懷。針對小區老人較多的現狀,改造工程在每幢樓南側地面,統一新建無障礙通道,每個單元樓道靠墻側均新增無障礙扶手,解決老年人和殘疾人住戶出行問題。為提升自然景觀,工程人員對中心廣場進行景觀重塑,重新劃分3號樓西側原活動廣場功能分區,通過鋪設彩色透水混凝土、補植花木,將其打造成小區休閑活動中心。在充分保留小區原有高桿喬木的基礎上,通過增加四季開花喬木、常綠灌木、地被等綠化苗木,將小區內多組團串聯,打造小區特色“口袋公園”。如今,威海小區不僅舊貌換新顏,還成了很多附近居民的‘打卡地’,成功創成省級宜居示范居住區。

完善設施 提升安全感

既要住得好更要住得安,洪澤區采取與第三方合作的模式,用小資金撬動大工程。

住得好更要住得安。此前,洪澤區老舊小區普遍存在技防設施不到位問題,改造后監控設施的運行維護也成為難點。為此,近年來,洪澤區采取與第三方合作的模式,委托洪澤區廣電網絡有限公司具體負責老舊小區監控設施改造,由洪澤區廣電網絡有限公司作為運行維護的主體單位,并在老舊小區改造方案中予以明確。

改造前,洪澤區廣電網絡有限公司根據納入改造范圍的小區實際情況,詳細制定監控設施改造方案,并經公安、住建等部門聯合審核。改造中,監控設施安裝與土建施工同步進行,無縫銜接,區住建局積極協調各部門工作,既保證改造項目按期完工,又保證了各部門工作交接不出問題,避免因施工內容重疊交叉產生矛盾。截至目前,洪澤區老舊小區累計新增小區內部監控點位一千多個。

“用小資金撬動大工程?!焙闈蓞^老舊小區改造相關負責人介紹,第三方合作模式有效緩解了建設初期資金不足和后期無人維護的難題,洪澤公安分局與洪澤區廣電網絡有限公司簽訂視頻監控項目租賃合同,相關費用納入智慧洪澤監控租賃體系,區政府每年只需承擔相對較小的資金支出,解決了長效管理的大問題。

小區增添“新慧眼”,居民安全有保障。目前,改造后的小區新添了智能設施設備,小區刑事、治安警情大幅下降,管理水平實現質的變化,推動了城市基層治理工作再上新臺階,使小區居民的安全指數迅速提升。

盤活資源 帶來獲得感

做美“面子”更做實“里子”,清江浦區大膽改變以往老舊小區固化思維,改造突出空間性。

“我們小區緊靠菜市場,挨著淮海南路,停車一直是老大難,改造后,小區不僅面貌大變,車位也多了不少,實實在在解決了大麻煩?!辟R恒宣是前進小區居民,也是小區的門衛,對小區的改變,他不由豎起大拇指。

前進小區建成多年,原有綠化缺失、裸土嚴重,停車無序,占道毀綠現象嚴重。同時,小區公共空間大,但荒廢已久,群眾反響大。在2021年改造時,工程人員充分打破空間制約,高效利用,增加了200余個停車位、11處非機動車車棚、300余個非機動車充電設施,有效改善小區車輛停放難題。同時,新增了800平方米居民議事活動廣場,配套24小時閱讀書屋,豐富群眾的精神生活。這些實實在在的改變,給居民帶來滿滿的獲得感。

改變不止前進小區。農工部宿舍周邊有5個零散小區,小區間有圍墻封堵,造成行車難和消防隱患。對此,在老舊小區改造過程中,清江浦區住建局聯系屬地社區,層層征求意見,最終拆除打通公共空間,增加了170個停車位、72個非機動車充電設施,有效解決了小區消防隱患。居民孫立軍表示,改造后,小區空間徹底打開了,現在的生活品質顯著提升。

做美“面子”更做實“里子”。清江浦區老舊小區改造,大膽改變以往老舊小區固化思維,改造突出空間性。利用空置用地、荒廢綠化和廢舊倉庫、車庫等區域,清理、拆除,適當增加停車位,解決小區停車難、行車難的問題。同時,利用騰空場地,新建公共用房,增加養老、托幼、室內活動、社區文化站等公共設施,還積極引入社會企業入駐,提供有償評價服務,逐步讓小區形成自給自足、良性循環的自我管理模式。

長效管理 強化認同感

改造見實效,管理有長效,淮安區將創星服務競賽內容細化落實到每個崗位、每個員工。

“要解決好我們的‘急難愁盼’問題,建議將小區列入老舊小區改造、提高物業服務水平作為為民辦實事的具體工作?!辈痪们?,在黨支部組織生活會上,恩來社區黨員沈海輪直言不諱。一石激起千層浪。此后,淮安區委、區政府高度重視,由區“兩辦”發文,以配套設施標準化、安防服務智能化、小區管理規范化、文化建設特色化“四化”為引領,推動皇冠國際小區老舊小區改造。

改造見實效,管理有長效。恩來社區黨委決定以提升皇冠國際小區物業服務水平、服務質量為突破口,徹底改變物業服務差、不負責任的形象,組建了社區物業聯合黨支部,創建紅色物業示范點。社區黨委將物業黨員志愿服務隊與社區海棠集結號志愿者服務隊進行結對共建,小區業主黨員參與共建共治,并聯合黨支部實施“黨建引領·溫暖服務”,形成鮮明的黨建品牌。

社區還組織開展星級物業服務競賽活動,競賽內容包含綠化、衛生、治安、車輛秩序、公用設施維護、違章建筑六項管理以及多種生活服務?!拔覀儗撔欠崭傎悆热菁毣鋵嵉矫總€崗位、每個員工,號召支部班子帶領、黨員帶頭、骨干帶動,按照量化內容認真實施,社區按服務質量與服務水平對各小區物業進行考評,按得分高低順序分別授予不同星級服務物業?!鄙鐓^相關負責人介紹,創星活動有力地激發了廣大物業黨員群眾爭先創優、提高工作質量、服務水平的積極性,更顯著提升了社區黨員群眾的認同感。

責編:秦春鳳
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